Защо трябва да оценявам парцелите?

Оценката на земята често се извършва, за да се определи пазарната стойност на даден участък. По правило трябва да се извършва при изпълнението на различни транзакции, свързани с този ресурс.

Оценката на парцелите е разделена на няколковидове (в зависимост от методите на неговото прилагане и преследваната цел). Първият вид оценка се нарича обезценяване на почвата и е част от държавния кадастър, основа за икономическата оценка на земята в бъдеще. Данните, получени от тази оценка, се вземат предвид при определяне на пригодността на почвата за отглеждане на култури.

Вторият вид оценка на земята е икономическа оценка. Данните за него са в основата на нормативната оценка на земята, анализа на ефективността на ползването на обекта и определянето на икономическата пригодност на земеделските земи за отглеждане на култури.

И накрая, третият тип - паричната оценка на обектана земята. Тя от своя страна може да бъде нормативна и експертна, която също зависи от целта и, разбира се, от реда на нейното поведение. Нормативната оценка на земята се използва за определяне на размера на данъка върху земята, държавната такса, когато дарявате или подреждате парцел, наем за парцел, загуба на продукция. Тази оценка се използва и за разработване на показатели и механизми за насърчаване на правилното използване на земята.

Повечето компании за оценяване са ангажирани с извършването на експертна парична оценка, затова е препоръчително да разгледаме този вид по-подробно.

Често експертната оценка на земята се поръчва за:

- провеждане на стандартна сделка за покупка и продажба на земя;

прехвърляне на имота под гаранция;

-buhgalterskogo счетоводство;

- Разделяне на имущество в случай на развод или друг съдебен спор.

Като правило, оценката на парцелите включваопределение за целите на оценяването, разследване сайт и определение на ситуацията на пазара на земя, анализ на документи от страна на клиента, обосновката за ефективното използване на земята, при избора на подход за оценка, изчисляване на покупната цена, заключителното представяне на резултатите от работата (доклад и заключение). Посочените по-горе действия и тяхната последователност могат да се променят оценители, ако има такава необходимост. Някои стъпки могат да бъдат пропуснати.

Ако говорим за пакет от документи, койтоот клиента се изисква да предостави оценка на обекта, той може да се различава (в много отношения зависи от това дали физическото или юридическото лице е клиент), както и от целта на обекта и целите на оценката. Така че, ако собственикът на сайта е юридическо лице, ще са необходими повече документи, а процесът на оценяване ще отнеме повече време.

В повечето случаи списъкът с задължителнидокументи можете да намерите акт на собственост, както и паспорт (задължително), кадастрална декларация за земя, харта на юридическото лице, други документи за земята, ако има такива, снимки на обекта. Както бе споменато по-горе, експертите могат да поискат допълнителни документи, ако е необходимо. Важно е всички копия да са нотариално заверени.

</ p>