Регистрация на договора за продажба - задължително условие за легализация на сделката с недвижимия имот

Договор между продавача и купувача(покупка и продажба) е документ, потвърждаващ сделката с недвижим имот и определящ факта за прехвърляне на правото на ползване от един собственик на друг. Но за да напишете и подпишете договор не е достатъчно, имате нужда от задължителна регистрация на договора за продажба.

Регистрация на договора за продажба на недвижим имотпреминава в органите на правосъдието (FRS - Federal Registration Service). Но преди договорът да стигне там, е необходимо да се събере пакет от документи и да се изготви самият договор в три екземпляра: един ще остане с продавача, вторият ще отиде на купувача, а третото копие ще бъде изпратено пред съда.

Договорът трябва да съдържа информация заличности на продавача и купувача (паспортни данни, данни за регистрация на пребиваването); информация за недвижимия имот (местоположение, размер, други технически характеристики и кадастрален номер). Договорът също задължително посочва цената, на която се продава имотът.

Въпросът за цената трябва да бъде посочен отделно, така чев нашата страна е нормално да се подценява стойността на предмета на договора - той плаща на продавача, че трябва да плащат данък върху сделката. Но това може да аванс от купувача, който ще бъде в състояние да издаде данъчно облекчение (обратно в тринадесет на сто от стойността на сделката) и ще се отрази на размера на плащането, ако сделката ще бъде прекратено в съда. Друг документ е приложен към договора, той се нарича "акт на прехвърляне на имота". Актът потвърждава факта на прехвърляне и липса на взаимни претенции. Има две възможности за писане на договора: самостоятелно и с помощта на адвокат, специалист по недвижими имоти. Самата, разбира се, пише по-евтино, но както показва практиката, тя е по-надеждна при адвокат. Тогава следва регистрацията на договора във Фед.

Регистрацията на договора за продажба минава презрегионалния орган на правосъдието, в който се намира имотът. След това след предварителното записване се изпращат и двете участници в транзакцията. Не забравяйте, че всички документи се подписват не от адвокат (само ги подготвя), ​​но в присъствието на регистратора на сделки, а само тези подписи се считат за законни.

Регистрацията на договор за продажба е невъзможна безпълен пакет от документи. Той включва: паспорти на участниците в транзакцията; документ за правото на собственост върху недвижим имот; кадастрален паспорт на обекта; екстракт от ОТИ; екземпляр от картата за апартамент и книга за къщата; нотариално заверено съгласие на съпрузите на участниците в сделката (ако има такива). Ако имуществото е споделено, всички собственици присъстват, в противен случай се изисква пълномощно от отсъстващия; подготвени, но не подписани; приготвен акт на прехвърляне на имота.

Затова регистрацията на договора за продажба е необходима процедура за легализиране на собствеността върху недвижимите имоти. Без тази процедура фактът на сделката ще се счита за невалиден.

</ p>