Представяне на имот на роднина. Документи, необходими за подарък на недвижим имот

През 2013 г. данъкът за подарък е премахнатсобственост на роднина. Сега документите започнаха да се улесняват много, и следователно броят на тези договори се увеличаваше експоненциално. По-рано, за прехвърляне на недвижими имоти и избягване на плащането на сравнително голям данък, прибягна до хетерогенни трикове, включително продажба на много ниска цена, прехвърляне по воля или лизинг, а сега това вече не е необходимо. Сега е достатъчно да се изготви договор за дарение на апартамент на роднина, според който всички права на собственост върху недвижимия имот ще бъдат прехвърлени на дарения, който ще стане новият собственик.

Струва си да се отбележи, че броят на измамни схемина това основание не се е увеличило, но повече хора се обръщат към съда, за да отменят подобно решение, като най-често срещаните отношения се изясняват между роднините. Сред населението малко хора разбират какво правят и прибягват до такова решение. Следователно, струва си да кажете всичко, което трябва да знаете за дарението на недвижимите имоти.

Какви са последствията?

Всеки човек има някакъв вид собственостили неговия дял, може да бъде вилна вила, голямо предприятие или малка къща, годежен пръстен, телевизор или мобилен телефон. Всички тези неща принадлежат на едно или няколко лица относно правата на собственост. Законът защитава това право, в същото време всичко започва от основния закон, т.е. от Конституцията, и завършва с правни и регулаторни актове. Един от които е Гражданският кодекс на Руската федерация. Обичайно е двойно да се защитава недвижимото имущество, тъй като в този случай са защитени не само правата върху самия обект, но и правото на пребиваване.

Права на собственика

Собствениците на имота са налични транзакциизакупуване и продажба, даряване на имущество на роднина. Във втория случай се използва специален документ за това. Договорът за отдаване на жилище на роднина се прави по специален начин. След като това бъде направено, то вече води до определени правни последици. Тъй като става въпрос за недвижимо имущество, при регистрацията на дарба за него правото на собственост преминава от едно лице на друго, т.е. От този момент новият собственик има право да го продава, да обменя, дарява или желае. Бившият собственик не може да разчита на никакви права във връзка с него. Ако говорим за това как най-добре да формализираме отчуждението на недвижимото имущество чрез споразумение за подарък, заслужава да се отбележи, че то може да бъде формализирано по такъв начин, че то да влезе в сила след определено време. Съществува обаче важна точка: новият собственик влиза в права само ако донорът е все още жив.

грешки

Ако направите подарък на недвижими имотироднини, документите трябва да бъдат попълнени правилно. Тази грешка възниква, когато един договор се посочва, че правото на собственост ще бъдат прехвърлени едва след смъртта на донора. От гледна точка на правото на е наред, следователно, едно такова споразумение не може да се счита за валидна. Ако дарението на относителна недвижими имоти и събиране на необходимите документи са били успешни, но на донора е починал преди да дойде да дари правата на собственост, такива жилища ще бъдат добавени към общото тегло на наследената имота. Човек, който не е получил подарък, ще бъде като претендент за наследството, като всички останали.

Изисквани документи

В основата си това е доста сложен процес - даване на имот на роднина. Изискваните документи за това са представени в следния списък:

- паспорт или друг документ, който служи като потвърждение на самоличността;

- ценни книжа, потвърждаващи регистрацията на правасобствеността на донора за недвижими имоти, която той ще даде. Освен това е необходимо да се приложи разписка за вписване в държавната служба с писмено заявление на собственика на апартамента за прехвърляне на правата върху него, както и специално писмено заявление на новия собственик на апартамент;

- самият подарък за недвижими имоти;

- кадастрален паспорт за жилища, издаден от ОТИ, както и сертификат, посочващ прогнозната стойност на предоставените жилища;

- писмено съгласие от близки собственици на имоти. Такова съгласие е задължително, ако жилището е съвместно имущество на съпрузите.

съгласие

Разлика на близки роднини от други хорае, че в името на тях мнозинството е готово да извърши лудост и също се тревожи за тях много повече, отколкото за всички останали. Поради това, сделката за подарък на недвижими имоти, за да си син, дъщеря, майка или съпруга трябва да се извършва без заплащане, а не да служи като възможност за получаване на данъчните органи на данъка, наложени по покупката на недвижими имоти и продажбата. Ако считаме, че става въпрос за близки роднини, има определена процедура, според която имуществото е дарено на роднина. Споразумението в тази ситуация има същата правна сила, както при всички останали, а изискванията за него са сходни. Списъкът включва необходимото съгласие на данъка върху съпруг подарък, ако имотът е придобит в брак по общи спестявания, и това е писмено съгласие трябва да бъде нотариално заверено.

регистрация

След като договорът е съставен, трябвада се яви заедно с подарения в Службата на Rosreestr на мястото на настаняването на недвижими имоти. В допълнение към всички тези документи тази услуга е длъжна да предоставя документи, които служат като потвърждение на вашите отношения. Един роднина, на когото решавате да дадете апартамент, може по всяко време да откаже сделката както преди регистрацията, така и след приключването й. За това е необходимо да се изготви писмено заявление, след което той трябва да подаде задължителна регистрация в държавните структури.

Получател на непълнолетни

Когато дарявате апартамент в този случай, е необходимоотчитат някои характеристики. Всички сделки с непълнолетни се извършват с помощта на настойник или законен представител. Има различни житейски ситуации и ако бащата не живее с детето, а последният има настойник, тогава при съставянето на споразумението за подарък пазителят ще подпише този документ, действащ в интерес на талантливото лице. Ако детето живее с баща си и майка си, докато апартаментът е собственост на бащата, който желае да издава подарък за детето, тогава няма нищо сложно. При нормални обстоятелства родителите винаги са служили като законни представители на детето си, така че ако някой от тях желае да направи дар, вторият родител действа като законен представител.

Дарявам апартамент на жена си

Понякога съпругът разбира, че жената няма да бъде леснаслед смъртта си, следователно решава да подреди изцяло жилището си, което го прави единствен собственик. Проблемът е, че след смъртта му, не само съпругата му, но и възрастните деца ще кандидатстват за половината от имота си. За да не може съпругът да се окаже в затруднено положение, когато трябва да изкупи акциите на децата, съпругът може да вземе такова решение. Обикновено в този случай сключваме договора за дарение от дял на апартамента на нашия роднина, след което вторият съпруг ще притежава цялото жизнено пространство. Първоначално е необходимо да се разпредели делът на съпруга в натура или да се определи процентът на собствеността му. Не е задължително да е половината. Ако апартаментът изцяло принадлежи на съпруга, той го е наследил или му е бил даден, или може да го получи преди брак, тогава регистрацията на подаръка за съпруга ще се осъществи на общи основания.

данък

По-рано данъкът беше изтеглен от донорските сделки, а сегаНовият данъчен кодекс на Руската федерация не е задължен да плаща данък върху дарението на имущество. Но в закона са изброени лицата, които могат да бъдат считани за такива роднини. Това включва родители, деца, включително осиновени деца, съпруги и съпрузи, сестри и братя, както и баби и дядовци. Смята се, че доходите ще се генерира в резултат на безвъзмездна сделка между тези категории лица на онези граждани, във връзка с които има дарение за регистрация. Така че за такава сделка няма смисъл да се налага данък.

Преди това размерът на данъка е бил 13% от разходитенедвижими имоти. Оказва се, че законодателството е значително облекчен безвъзмездни сделки между роднини, което ви позволява да изпълнява определени маневри за недвижими имоти, без да губите доста значителна сума пари. Сега знаете как се изготвя дарът на недвижим имот на роднина, документите, които са необходими за това, и други факти.