Споразумение за концесия: същност, приложение, условия, подготовка, ред на сключване, въвеждане на промени, партии, примери. Договор за концесия по отношение на обекта на общинската собственост

Използването на концесионни споразумения допринася заувеличаване на инвестиционната привлекателност на националната икономика, качеството на предоставяните услуги, извършената работа и продуктите. В рамките на договорите се осъществява по-ефективно използване на ресурсите.

Същността на споразумението за концесия

В рамките на транзакцията един участник се ангажирада реконструира или създава недвижимо имущество, чиято собственост принадлежи или ще принадлежи на друго образувание. Договорът за концесия по отношение на обекта на общинската собственост предвижда, че потребителят ще извършва дейности, свързани с експлоатацията на материални ценности. В този случай собственикът се задължава да прехвърли правата за ползване и да ги притежава за определен от участниците период. Договорът за концесия за обект на общинска собственост съдържа елементи от различни договори. Следователно правилата на Гражданския кодекс се прилагат за договорите, компонентите на които се съдържат в документа, освен ако другият не се основава на съдържанието му или не е установен със закон.

реконструкция

Концесионер на концесионен договорпоема задължението да изпълнява определени дейности. Те могат да се използват за създаване или реконструкция на недвижими имоти. Например споразумението може да предвижда такива дейности като:

1. Реорганизация, основана на въвеждането на нови технологии.
2. Автоматизация и механизация на производството.
3. Модернизация и подмяна на физически и морално износено оборудване.
4. Променете функционалните или технологичните свойства на обекта или неговите отделни компоненти.
5. Други дейности, които подобряват ефективността на дълготрайните активи.

нюанси

Предмет на споразумението, което е предмет нареконструкция, по време на сключването на сделката трябва да бъде собственост и свободна от правата на другите. Не е разрешено прехвърлянето в залог или отчуждаване от ползвателя на материалните ценности, които е получил. Забранява се промяната на целта на обекта. Потребителят може да извлича доходи и да произвежда продукти по време на експлоатацията на дълготрайни активи. Те са негова собственост, освен ако в договора не е посочено друго. Рискът от случайно повреждане или загуба на дълготрайни активи се поема от концесионера, освен ако в договора не е посочено друго. Договорът може да наложи задължение да застрахова материални ценности за своя сметка.

Структура на операционната система

Концесионен договор за обектаобщинска собственост може да включва предаване на използването на дълготрайните материални активи, които представляват едно цяло с основните средства или да се управлява от помощната програма за провеждане на партита с дейностите по осъществяване на сделката се съгласи. В този случай, се съгласи да включи техния състав и описание, време и цел на използване. Споразумението също така е предписано процедурата за тяхното връщане на собственика при прекратяване на договора. Като част от сделката може да се установи допълнителни задължения за потребителя. Те се определят по взаимно съгласие на страните, които се правят по договор за концесия. Примери за такива отговорности: модернизацията на износеното оборудване, подмяна на технологични линии, подобряване на ефективността на друг. Материални активи, придобити или създадени в хода на бизнес и други OS, отиват в своя имот, освен ако не е установено друго в договора. Изключителни права за продуктите на интелектуалния труд, които са получени от страна на концесионера за своя сметка по време на изпълнението на концесионния договор, принадлежат на друга страна по сделката. Темите могат да определят и друг принцип.

разходи

Разходи за изпълнение на задължения по договориса потребители на богатство. Концесионните споразумения в Русия често включват елемент, който предполага, че част от разходите за реконструкция / създаване на ОС могат да бъдат поети от собственика. Размерът на разходите трябва да бъде посочен в обявяването на офертата или в решението за подписване на договора (ако конкурсът не се провежда), а също и директно в договора.

Регистрационен формуляр

Правата за използване ипритежаването на материални ценности, предоставени от собственика, са тежести. Съответно те трябва да бъдат регистрирани в съответствие с установената със закон процедура. Процедура за създадения обект на договора се извършва едновременно с държавна регистрация на собствеността на концедента за този имот.

Категории на богатството

Законодателството изброява ОС, чието прехвърляне може да бъде формализирано като концесионен договор. Примери за стойности на материалите - структури, които са част от:

1. Пътища и мрежи за инженерна комуникация на транспортната инфраструктура. Последните, наред с други неща, включват надлези, контролни пунктове, паркинги, мостове, тунели и т.н.
2. Обекти на железопътния транспорт.
3. Речни и морски пристанища, включително техни хидротехнически структури, инженерни и производствени инфраструктури.
4. Инсталации за транспортиране на тръбопроводи.
5. Летища, сгради, предназначени за кацане, излитане, паркиране, движещи се самолети.
6. Обекти на инженерната и индустриална инфраструктура на летищата.
7. Хидравлични конструкции.
8. Обекти за производство, разпределение, пренос на топлинна и електрическа енергия.
9. Системи за комунална инфраструктура.
10. Обекти на образование, култура, здраве, спорт и др.
11. Подземен и друг обществен транспорт.
12. Обекти, предназначени за медицинска, туристическа, терапевтична и превантивна дейност, отдих.

Допълнителни функции

Обект на споразумението и друго имущество некоито се намират в общинска / държавна собственост, могат да бъдат предназначени за експлоатация с общо предназначение, поддържане на определени дейности и осигуряване на единен производствен процес. В този случай собственикът на ОС има право да подпише с потребителя договор за гражданско право, който определя характеристиките на предоставянето му. В този случай обаче собственикът трябва да свърже възникването на задължения и права върху него с отношенията по концесионния договор.

Участници в транзакцията

Законодателството определя следните страни по концесионния договор:

1. Правителствен или изпълнителен федерален орган, структурата на регионалното или местното управление. Тези институции действат като собственици (убедителни).
2. Индивидуален предприемач, чуждестранно или местно търговско дружество или 2 или повече юридически лица, опериращи в съответствие с договора просто партньорство. Посочените субекти са концесионери (потребители).

Законодателството позволява промяната на лицата при сделка. Тя се извършва от цесия или прехвърляне на дълг от съгласието на собственика по време на въвеждане на обекта в експлоатация съгласие. Потребителят няма право да прехвърля правата си по сделката като обезпечение. Преход на отговорностите и правоспособност на концесионера, като юридическо лице с нейното преструктуриране от друга фирма извършва на организацията възниква по силата на изискванията, посочени в решението за сключване на споразумението.

Срок на валидност

При определяне на срока на действие на концесионния договор по отношение на обекта на общинската собственост се взема предвид следното:

1. Времето, необходимо за създаване / надстройване на операционната система.
2. Обемът на инвестициите за осъществяване на дейностите, определени от страните по сделката, и периода на тяхното изплащане.
3. Други задължения на потребителя по договора.

плащане

Концесионен договор за обектаобщинската собственост определя размера на сумата, която потребителят е задължен да прехвърли по време на жизнения цикъл на материалните му стойности, които са му прехвърлени. Плащанията могат да се извършват както през определения период, така и през отделни интервали от време. Размерът на плащането, неговата форма, правилата и условията за плащане се определят от страните по сделката. Законодателството предвижда няколко варианта за възстановяване на парични задължения:

1. Силна сума. Тя може да се изплаща в даден момент или периодично в бюджетен фонд на подходящото ниво.
2. Дял от дохода или продуктите, получени от потребителя при осъществяване на дейностите, посочени в сделката.
3. Прехвърляне на правата на собственост върху концесионера, принадлежащ на концесионера.

Участниците в дадена сделка могат да установят смесени начини на плащане.

Потребителски права

Договорът за концесия по отношение на обекта на общинската собственост установява следните правни възможности:

1. Изхвърлете материалните стойности съгласно правилата, определени във федералното законодателство и договора.
2. Да изпълнява условията на концесионния договор самостоятелно или с участието на външни лица. В този случай потребителят ще бъде отговорен за действията на външни актьори като свои собствени.
3. Използвайте безплатно правилата,посочено в договора, при спазване на условията на поверителност изключителни права върху интелектуална дейност продукти, произведени в съответствие с условията на договора за своя сметка, за да извършва дейности, посочени от страните.

Задължения на потребителя

В процеса на осъществяване на дейностите, предвидени в концесионния договор, концесионерът:

1. Извършване в сроковете, определени в договора, на реконструкцията или създаването на ОС и да започне нейното функциониране.
2. Използвайте стойностите на материалите в ред и съгласно правилата, определени от транзакцията.
3. За да изпълнява предвидените в споразумението дейности, да не спира и да не го прекратява без съгласието на собственика.
4. Предоставяне на изпълнението на договора възможност за получаване на услуги, продукти и произведения от потребителите.
5. Осигурете на клиентите / клиентите ползите, установени във федералното законодателство, други разпоредби, в случаите и съгласно правилата, определени в транзакцията.
6. Поддържане на добро състояние на операционната система, ремонти и капиталови ремонти за своя сметка, да понесе други разходи за материални активи, освен ако не е предвидено друго в договора.

Основните точки от договора

Като най-важният етап от сделкатаподготовка на концесионния договор. Тя включва координацията на всички ключови точки от договора. Изготвянето на концесионния договор включва, наред с други неща, определянето на размера и начина на плащане за експлоатация на операционната система, правилата, съгласно които тя ще бъде направена. Освен това в договора следва да са налице следните елементи:

1. Задължения на потребителя за реконструкция или създаване на ОС, спазване на договорените срокове, изпълнение на установените дейности.
2. Срок на действие на споразумението.
3. Състав и описание на обекта. В този параграф са посочени, наред с други неща, техническите и икономическите характеристики на ОС.
4. Правила за предоставяне на земя, която ще бъде използвана за провеждане на определените дейности, срок на подписване на договора за лизинг / поднаем (ако е необходимо).
5. Цели и продължителност на експлоатационния живот на операционната система.
6. Други материални условия, определени във федералното законодателство.

допълнително

Договорът за концесия по отношение на обекта на общинската собственост може да включва и клаузи за:

1. Обеми на продукцията при осъществяване на дейностите, посочени в сделката.
2. Правила за създаване и корекция на тарифите (цени) за изпълнение на работа, продуктите, предоставяните услуги, както и надбавки към разходите за управлението на договорените дейности.
3. Обем на инвестициите в реконструкцията / създаването на споразумението за съоръжение.
4. Други предмети, които не са забранени от закона.

Важен момент

Законодателството установява сигуренпроцедурата за сключване на концесионен договор. Той е формализиран като част от състезанието. Документът се изготвя съгласно стандартния формуляр, включително задължителните елементи, изброени по-горе. Измененията на концесионния договор се правят със съгласието на участниците. В същото време коригирането на позициите, идентифицирани в съответствие с търговото предложение, е разрешено само в изключителни случаи, установени със закон. Изменението на споразумението може да се извърши и със съдебно решение на основанията, предвидени в Гражданския кодекс.

Прекратяване на договора

Това се случва в следните случаи:

1. Краен срок.
2. Със съгласието на участниците.
3. С решение на съда.

След прекратяване на договорапотребителят е длъжен да прехвърли имота на собственика, освен ако не е предвидено друго в договора или в закона. Материалните стойности трябва да бъдат в същото състояние, както е посочено в договора. Връщането на имота се извършва с вписване на удостоверението за прехвърляне.

Прекратяване на договора за съдебно решение

Прекратяването на договора е разрешено отИскането на една от страните при наличие на нарушения на нейните точки от друга страна. Като бази могат да действат и други обстоятелства. Значителни нарушения на условията на споразумението включват:

1. Неспазване на сроковете за реконструкция / създаване на ОС.
2. Използването на материалните ценности за цели, които не са предвидени в споразумението.
3. Нарушаване на правилата за използване на операционната система.
4. Липса на концесионера да изпълни задълженията, определени от страните по сделката.
5. Спиране или прекратяване на дейностите, посочени в договора.
6. Неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията, свързани с предоставянето на произведения, продукти и услуги на потребителите.

гаранции

При осъществяване на дейностите, определени от странитепотребителят има право да защитава техните интереси в съответствие с конституционните разпоредби, международните договори, федералното законодателство и други регулаторни актове. По-специално, той може да разчита на обезщетение за загуби, възникнали в резултат на незаконни действия на държавни, местни и регионални власти, както и на служители от тези структури. Отговорността на извършителите е в съответствие с действащото законодателство.