Как правилно и безопасно да продаде дял в апартамент?

Според опит брокерите, това е един от най-добритесложни транзакции. За съжаление, не винаги собствениците на апартаменти поддържат добри отношения по време на сделката. Често, сделката се усложнява от факта, че акциите в натура не са изолирани, и следователно не е възможно да се каже със сигурност къде свършва споделят един и същ собственик и да споделят започва другото.

Мога ли да продам дял в апартамент?

Да, такава сделка е възможна. Днес ще се опитаме да разберем как да го направим правилно. Съгласно законите на Руската федерация, недвижимите имоти, собственост на няколко лица, принадлежат на тях като общ имот. Тя може да бъде споделена или споделена. Най-често съпрузите, които решават да се разведат, са съвместни собственици, ако имотът е придобит по време на брака. Ако такъв апартамент се продаде като цяло и сумата, която всеки от съпрузите ще получи, е предварително определена, няма да има проблеми. Ако един от съпрузите реши да продаде своя дял, то преди началото на сделката е необходимо да се реорганизира апартаментът в съвместна собственост и да се определи кой дял принадлежи на съсобствениците.

Задайте цена

След това собственикът определя цената мучаст и предлага да го купи на други собственици. Търсенето на чужд купувач на закона е разрешено само след като съсобствениците отказват да закупят. За да уведомяват съсобственици за желанието да продадат своя дял, продавачът трябва писмено. Ако в рамките на един месец участниците в предложената транзакция откажат да закупят, то в рамките на тридесет дни след връчването на уведомлението, акцията може да бъде продадена на неупълномощено лице.

Брокерите знаят, че да продават дял в апартамент безПисменият отказ да се купят съсобственици е невъзможен. Но много често и предаването на писмено известие за продажба на съсобственици е много трудно. Много от тях се опитват по всякакъв начин да откажат да получат писмено уведомление.

Кога не се изисква да уведоми съсобственика?

Ако акционерът "даде" своя правен дялна аутсайдер, той не може да уведоми съсобственика за намерението си. В този случай договорът за подарък е нотариално заведен и парите се прехвърлят чрез банковата клетка. Но всички участници в такава сделка трябва да бъдат подготвени за това, че могат да бъдат оспорени в съда.

Схема за залог

За да се продаде дял в апартамент е възможно, използвайки схематаобезпечение. В този случай купувачът прехвърля пари на продавача въз основа на погасяване в замяна на дял в апартамента. След това се подписва споразумение за обезщетение. Парите остават при продавача, а част от апартамента преминава на ипотекаря.

Да продаде дял в апартамент на роднина

В наши дни следните са най-често срещаните опции за прехвърляне на дял в апартамент:

• наследяване;
• покупка и продажба;
• наем;
• дарение.

С цел спешно да продаде дял в апартамент, е необходимо да се намали значително реалната му цена. В този случай можете бързо да намерите купувачи сред роднините си или отстрани.

Както е видно от всичко казано по-горе, възможно е да се продаде дял в апартамент, въпреки че този процес е доста сложен.

</ p>