Наем на общинска собственост. Само търгове!

Наем на общинска собственост е един отосновни източници на регионалния бюджет. В този случай, по силата на общинската собственост се отнася до имот, който принадлежи на града (село, селище, и така нататък. Г.) Общността. Този имот обикновено е на разположение на местната администрация, действащи от името на гражданите на тази административна единица. Имайте предвид също, че въпреки федералния закон, одобрен от общия правен механизъм за прехвърляне на общинска собственост в частни ръце, но процедурните въпроси се решават по места, в съответствие с нормативните актове, приети от регионалните администрации. Все пак, помислете за всичко в ред.

Общи процедурни моменти

Въвежда се федералното законодателствоСписъкът на обектите, които могат да бъдат отдадени под наем или търг на конкурентна основа. Списъкът с такива обекти е съгласуван с антимонополния комитет. Ако внимателно прегледате всички нормативни актове, по-специално правителствена заповед № 67 от 2013 г., става ясно, че отдаването под наем на общинска собственост се извършва главно чрез търг за открита тръжна процедура. Редът за тяхното поведение е одобрен от местната администрация. Естествено, това означава, че продажбата на общинска собственост на търг в Челябинск е различна от тази, предложена в Твер или Калининград. И дяволът, както знаете, е в детайлите. Следователно този вид операции се извършват най-добре след необходимите правни консултации и най-вече със съпътстващите дейности на вашия адвокат.

изисквания

Наемането на общинска собственост включваспазването на определени правила и изисквания. Първо, обявяването на търга се обявява 20 дни преди търга. През този период всички потенциални кандидати и други заинтересовани лица получават пълна информация за планираното състезание. Предполага се, че такава откритост ще помогне да се избегне корупцията и да се насърчи справедливата търговия. На второ място, списъкът на юридическите и физическите лица, допуснати до конкурса, се установява процедурно. Характерно е, че търгът за продажба на общинска собственост се провежда независимо от квалификационните изисквания на кандидатите, включително наличието / липсата на технологична база, финансови и трудови ресурси. В случай че такива изисквания бъдат игнорирани, търга може да бъде обявен за невалиден. Същевременно организаторът на аукциони определя сумата на финансовия депозит като задължителна процедура, която гарантира приемането на конкурентни участници на търга.

Договор и задължения

Отдава се наем на общинска собственостчрез споразумение между печелившия участник и местната администрация. Такъв договор определя списъка на наетите съоръжения, процедурата за изплащане на наема, санкциите в случай на неизпълнение на договорни задължения, правомощията на страните. В отделен елемент се посочват допълнителните задължения, които наемателят поема (запазване на работните места, ремонт на помещения, реконструкция на сгради и др.). Освен това са предвидени форсмажорни обстоятелства, които могат да предизвикат преразглеждане на договорните задължения по взаимно съгласие.