Категория на земята и вид разрешена употреба. Категория земя - земя на населените места

По отношение на "категория земя" и "тип разрешениизползвате "често има объркване. Изследвани разлика между тези условия не е лесно да се разбере. И все пак те имат характерните различия. И разликата това е полезно да се мисли за да се избегнат правни проблеми за тези, които трябва да се справи с промени в правния статут на земя.

Нека да разберем

Термините "категория земя" и "вид разрешениизползвате "са в действителност се укрепват взаимно, но този термин." категория "като цяло - по-общ характер, а другият -" изглед "- там, за да се изяснят възможностите за евентуалното използване на земята в рамките на определена категория.

Например, ако категориите земя саземеделска земя, те могат да имат основна и няколко допълнителни приложения. За понятието "категория" тази връзка на термини не е разрешена. Това е, например, едно и също място не може едновременно да се прилага към горския фонд и е предназначено за промишлено строителство или изграждане на жилищна сграда.

Какви са те?

Настоящото законодателство определя строго определени категории разпределение на земите. Те се състоят от:

- Земи за селище;

- селскостопански;

- специално предназначение (използвано за транспортни потребности, комуникации и промишлени задачи);

- резервати, резервати и други защитени територии, които имат исторически, културен или научен интерес;

- водни и горски фондове;

- резерв.

Всеки от обектите на територията на страната може да бъдесе приписва единствено на една от дадена категория земя. Земята, чиято разрешена употреба се изисква да бъде променена в интерес на регионалното развитие, са под юрисдикцията на законодателните органи на субектите на Руската федерация, които имат право да вземат такова решение.

Разделение по видове

По какви критерии се извършва разделениетотериториите на селата и градовете? Нейните принципи се основават на области, свързани с разполагането на жилищни, промишлени и други съоръжения. Например, ако конкретна част от града от десетилетия служи като място за работа на мащабно промишлено предприятие, никой няма да може да построи детска градина или жилищна сграда в близост до него. Това се дължи на необходимостта от спазване на законово одобрени стандарти по отношение на разстоянията между индустриалната зона и жилищните райони.

Кодексът за земята на Руската федерация (разпоредбите на член 85)8 зони обособените за различни цели, които могат да съществуват в границите на всяко споразумение. Ние говорим за жилищни райони, земи, предназначени за обществени институции за развитие (офиси, училища, болници и други подобни), курорт и зони за отдих (минерални извори и паркове), селскостопански, промишлени, предназначени за развитието на транспортната инфраструктура и съоръжения на Министерството на отбраната , зони със специално предназначение и други.

Допълнителни точки

Всяка от териториалните зони притежава законноправото да се използва като няколко стриктно определени допълнителни видове. По-специално, регулациите за градско планиране позволяват жилищните сгради да бъдат построени в жилищни райони (многоетажни, средноетажни и смесени). Тази разпоредба е предвидена в клауза 5 на същия член 85 от LC RF.

Подобни нюанси и изисквания съществуват за всичкидруга зона на всяко населено място. Да се ​​промени характера на използването на земя не е позволено произволно на никого. При откриване на нарушения е допустимо да бъдат изправени пред значителни глоби, а незаконното строителство трябва да бъде разрушено. Неотдавна местните власти, използващи тежко оборудване, премахнаха така наречените малки архитектурни форми, които включват цялото разнообразие на съществуващите павилиони и павилиони.

Как да промените типа на разрешената употреба

Ако нямате информация, койкатегорията на използването на земята (или типа) се отнася до определен участък, това не би трябвало да е проблем. Всички необходими данни могат да бъдат получени чрез четене на кадастралната документация или чрез извличане на извлечение от уебсайта на Rosreestr. Като правило, всички собственици на земя са наясно коя категория земя принадлежи на земята, която им принадлежи, какъв предмет е възможно да се използва върху тях и какво - под категорична забрана. По-сериозен проблем за повечето от тях е преодоляването на процедурата за промяна на разрешения вид употреба.

Тъй като, по закон, строителството противоречикадастралният паспорт не е разрешен, единственият изходен пункт за собственика е да подаде петиция, в която се иска прехвърляне на една от допълнителните употреби на сайта. Тази опция е доста разпространена и е легитимна възможност да промените състоянието на сайта. Те прибягват до това, когато се налага да отварят магазин или друг обект със социална цел.

Не е толкова просто

Да мисля, че чрез подаване на петиция, заявителятавтоматично ще се постигне прехвърляне на земя от една категория в друга или промяна на типа на разрешената употреба не трябва да бъде. Това не се прави само по искане на собственика. Собственикът (или наемателят) трябва да представи сериозно основание за целесъобразността на такава молба. Той ще докаже, че промените, които търси, ще играят положителна роля в социалното развитие на селището. Разпределението на земята по категории и промяната в местоназначението е много сериозен въпрос и кандидатът трябва да бъде подготвен за разгорещена дискусия по темата на заседание на местния съвет (поземлената му комисия) или на парламентарна сесия.

Искането се прави по правило вБезплатна форма на базата на стандартни правила за кандидатстване и кандидатстване по отношение на някоя от държавните агенции. Заедно с него кандидатът ще трябва да представи кадастрална декларация и копие от нотариалния акт, свързан с поземления имот. Това означава, че договорът за приватизация, дарение или продажба, удостоверение за правото на наследяване. Петицията, подадена до тях, трябва да бъде разгледана в срок от не повече от два месеца. Ако случаят доведе до отказ да удовлетвори искането, можете да се опитате да го разрешите в съда. Но само когато отрицателното решение изглежда некомпетентно по разумни причини.

Каква е категорията на земеделската земя

Какви са вариантите за кандидатстване? Подобно на други видове категории земеползване, селскостопанските обекти са от някои сортове, от които може да има няколко. След като прочете разпоредбите на член 85, параграф 11 от RFT, ще видим, че земеделската земя може да "използва" в една от следните възможности:

1. Като пасища и сено.

2. Като градини.

3. Като области на селскостопанското производство (включително добитък).

4. Като крайградски райони.

5. Като земеделски парцели.

6. Като земя на промишлени съоръжения, които включват електропроводи, тръбопроводи за високо налягане, пътища.

7. Като угар.

Как да спасим селските райони

Територии от тази категория земя(селскостопански) могат да бъдат подложени на промяна под формата на тяхното приложение. Но дори и тук, има много нюанси и сериозни ограничения, които правят преустанови или да променят един от видовете на селскостопанското производство, основани единствено на желанието на собственика, че е невъзможно.

По - специално, е забранено да се променя категорията на даден сайт вако нейната кадастрална стойност надвишава средната за района с 50% или повече. На практика тази норма се прилага към земите на градините и териториите, на които се отглеждат целогодишни ценни култури. Тя служи за предотвратяване на намаляването на площите на тези обекти и други ценни обекти със земеделска цел.

Категория земя "земя на населените места"

Ако се интересувате от закупуването на евтина идеяобект с разрушена къща, намиращ се в непосредствена близост до оживен път или транспортна спирка, на първо място да се посочи кода на класификатора, според който е възможно използването на тази земя. Такава информация се взема и от кадастралния паспорт на съоръжението в резултат на получаването на извлечение от Rosreestr.

Ако кодът на посочения сайт е в списъкаот 2.0 до 2.7 класификатори, това означава следното - всичко, което купувачът може да построи на дадена земя, е ниска жилищна сграда. Разбира се, никой няма да му попречи да смаже дома на къщата, малка оранжерия или личен гараж до жилището. Но за търговски цели тази земя не може да се използва.

За тези цели се нуждаете от сайт с кодове"Бизнес класа" (4.0-4.9). Принадлежността към този интервал позволява да има в областта на капиталовата структура на стационарен характер. Например, магазин или търговски център (Code 4.2) офис сграда (код 4.1), застрахователен офис или банката (код 4.5), на пазара (код 4.3), ресторант, кафене или трапезария (код 4.6), хотел (код 4.7) , забавления (код 4.8), кола или флота (код 4.9).

При закупуване на земя в града

Ако кодът, който ви е необходим в кадастралния паспорт, не е такъвустановихме, че това не означава, че покупката няма да се осъществи. В случай на поставяне на избрания от вас сайт в публична, индустриална или зона, предназначена за транспортна инфраструктура, е напълно възможно да се добави допълнителна условно разрешена версия на употреба към основната.

Колко успешно е решаването на този проблем,пряко зависи от положението на местната администрация (по-специално нейното управление на земята). Ако сградата, която възнамерявате да издигнете недвусмислено работи за развитието на града и за създаването на допълнителни работни места, е в интерес на местните власти да ви посрещнат.

... и всичко останало

Член 83 от Кодекса на земеделието на Руската федерация,свързана с категорията земя на населените места, е предназначена за развитието и развитието на селата, градовете и другите общини. Съгласно член 84, параграф 3 от Кодекса, ако частният обект е включен в границите на едно населено място, неговият статут остава. Това означава, че собственикът му продължава да се ползва от правото на собственост.

В допълнение към горепосочените зони на градските райони,все още съществува и допълнителна категория - земята, която попада под наименованието "други териториални зони". Това може да включва всички сайтове, чиято цел е обща употреба. Това са пътища, площади, улици, площади и т.н. Най-често те са включени в една от основните зони. Тези парцели не могат да бъдат приватизирани или прехвърлени в частна собственост по някакъв друг начин.

За злоупотребата с земя

Какво означава този термин? Неоторизираното използване на поземлен имот се счита за неговото използване, което не съответства на целта, определена за дадена категория земя. Това действие попада в обхвата на определението за нарушение и носи административна отговорност съгласно член 8.8 от Кодекса за административните нарушения.

Размерът на санкциите може да бъде много важен. Citizen (индивидуално) ще трябва да плати глобата, размерът на които зависи от стойността на частта от земята и е 0.5-1% от него. Минималният размер на глобата не може да бъде по-малко от 10000 рубли. Между другото, ако сте решили да се изгради, да речем, един магазин на място, което не е предназначено за, вие ще откриете не само необходимостта да плати глобата, но разрушаването на незаконни сгради.

Всякаква информация за какъв видразрешената употреба се отнася до определен парцел, е вписана в Държавния кадастър на недвижимите имоти. Ето защо се препоръчва всяка операция с земя да бъде предшествана от въведение в паспорта на обекта.

Какво мога да направя в селото

От тези девет категории жилищни райони, индикация закойто съдържа 85-ата статия на LC RF, индивидите имат усещане за интерес само в две - жилищни и селскостопански. Тъй като останалите не могат по никакъв начин да бъдат собственост на отделен гражданин. Съгласно член 85, параграф 5 от КТ използването на земя в жилищната зона може да бъде както следва:

1. За индивидуално жилищно строителство.

2. За малки, средни и многоетажни жилищни сгради.

3. За изграждане на културни или битови съоръжения.

Съгласно параграф 11 от същия член,Парцелите, разположени в земеделската земя, могат да бъдат използвани за целите на изграждането на помещения и сгради, чиято цел е селскостопанското производство. Друга възможна възможност за използването им е за обработваема земя и многогодишни насаждения. Ако планирате място за индивидуално жилищно строителство, проверете наличието на кода в кадастралния паспорт, свързан с жилищното строителство (2.0 - 2.7).

Но не забравяйте, че тук не може да се припишеСградата, в която цел - да остане с едновременното лечение (SPA) или нуждите за поддръжка на непрекъснато производство (жилища услуга за начин да работят на смени).

За частния строител

Ако планирате IZHS (индивидуално жилищестроителство), както и отглеждане на градина, се отнасят за една и съща секция номер 2 квалификациите. Вече споменахме кодове показват, че земята може да се използва за изграждане на ниско строителство, без прегради на равен терен (не повече от 3 етажа), изграждане на повърхностни структури, като например гаражи и навеси за градината строителството (такива изисквания ложи са подобни на параграф 1), частен земеделие във фермата сайт, изграждане на временни, мобилни и други съоръжения, Godyaev за ползване, което е, къмпинги, хижи и др. п. това предполага възможността да се свързват системите си за комунални услуги.

Както виждаме, концепцията за индивидуално жилищно строителство включва, в допълнение към издигането на самата къща, организацията на личното спомагателно земеделие.

Ако сте бизнесмен

На всеки, който планира предприемаческидейност, е необходимо да се търси парцел, снабден с кода на класификатора 4.0-4.9. Това е такава земя, която предполага изграждането на капиталови структури върху нея, чиято цел е почивка, търговия, автосервизи и други подобни. Да предположим, че след като влезете в имота сайт с код 4.4, можете да изградите върху него магазин, а площта - не повече от 5000 квадратни метра.

За други употреби на земя

Съгласно член 37 от Кодекса за развитие на градовете, видовете разрешена употреба на парцели от всяка териториална зона могат да бъдат:

1. Основни (това е за първоначалната цел).

2. Условно разрешено (предполагаемо възможно местоназначение).

3. Помощни средства.

Нека да разгледаме по-отблизо всеки от тях. Основният изглед предполага съответствие с непосредствената цел на обекта в зависимост от локализацията и териториалната област. За да се използва земята според основния тип, не се изискват допълнителни разрешения и одобрения от администрацията. Това означава, че собственикът самостоятелно планира как да се разпорежда с парцела в категорията класификатор и земя.

По отношение на условно разрешените видоветехният списък се регулира от градоустройственото законодателство на региона, към който принадлежи обектът. Но във всички случаи, за да изберете някой от тези видове, собственикът е длъжен да се съгласи с властите и да получи необходимото разрешение.

Как изглежда на практика? Да предположим, че основната цел на сайта - IZHS. В същото време условно разрешеният вид използване е изграждането на търговски обект. За да получи разрешение за строеж, собственикът трябва да отнесе заявлението до регионалната комисия, която решава проблемите с използването на земята. Отговорът ще бъде получен в резултат на публични изслушвания.

По отношение на допълнителните употреби,то те са допустими само под формата на допълнения към първите две сортове и могат да се реализират само заедно с тях. За по-голяма яснота: ако сайтът има разрешение да построи магазин, спомагателен изглед може да бъде организация, например паркинг (на земята или под земята).