Кадастрална грешка: определение. Как да се определи кадастрална грешка?

Кадастралните грешки водят до появата нанеточна и неточна информация в държавния регистър. Това може да доведе до различни трудности в бъдеще. Елиминирането на кадастралната грешка се извършва в зависимост от причината и естеството на неточността. Необходимо е да се извърши тази процедура, така че в бъдеще транзакциите да се извършват без усложнения.

Концепцията за

Кадастралната грешка е неточност в държавния регистър на недвижимите имоти. Съгласно действащото законодателство съществуват 2 вида грешки:

• инженерство;
• кадастър.

Определението за кадастрална грешка е посочено във федерален закон № 218"За държавна регистрация на недвижими имоти", която започна да работи от 2.01.2017 г. Това е неточна информация, идентифицирана от специалист. Но в сравнение с техническа грешка, кадастралката не се проявява по вина на служителя, а поради наличието на неточности в документацията, предвидена за регистрация. Същността на кадастралната грешка се свежда до факта, че документацията за недвижими имоти ще показва неточна информация, която трябва да бъде коригирана.

Обикновено те се допускат от инженери, които се подготвятофициални документи за внедряване на регистрация на земя или правителствени агенции, които неправилно са идентифицирали схемата на местоположение, категория на обекта, проектни граници, адрес. Грешките се появяват поради неточно измерване на ъглите, изчисленията на площта, координатните параметри.

причини

Кадастралната грешка се появява поради следните причини:

1. Инженерите използват старо оборудване и извършват геодезия в конвенционални или локални координатни системи, без да отчитат националните разпоредби.
2. Специалистът не тръгва за района, посочвайкипланирайте приблизителни параметри. За оправдаване на информацията се използват картографски материали и информация за съседни парцели, които са регистрирани в държавния регистър.
3. Не всички служители имат достатъчна квалификация за изпълнение на задачата: подготовка на оборудване и обработка на показатели.
4. Не всички дейности се извършват внимателно.

Поради тези причини може да има грешни изчисленияизчисления и неточности. Всичко това се записва в документацията. Грешките се разрешават от общинските власти по време на инвентаризацията, подготовка на проектни граници на земя за кадастрални дейности. Всички видове неточности трябва да бъдат коригирани, така че в бъдеще нямаше проблеми с разпореждането и собствеността върху имота.

Техническа корекция на грешките

Такива неточности се коригират от служителитекадастрални тела. За тази цел ще се изисква архивна информация, според която координатите се проверяват съгласно информацията, записана в кадастралния паспорт. Техническите неточности се отстраняват с решение на органа по кадастралната регистрация, издаден, ако те са налични. Започване на процедурата може да са други лица, които трябва да кандидатстват. Също така се извършва с решение на съда.

Ако възникнат технически грешки, се обърнете към съдане е задължително. Служителите Rosreestra, които докладват, ще проверяват и премахват неточностите. Само в изключителни случаи, когато кадастралните институции откажат да извършат корекция, заинтересовано лице може да се обърне към съда. Техническите неточности се отстраняват в рамките на 5 дни след откриването. Същевременно отказът за коригиране е формализиран.

Корекция на кадастралните неточности

Кадастралната грешка е елиминирана от норми,определени в закона. Ако основният източник на идентифициране на неточностите е план за проучване на терена, те се елиминират посредством информационно взаимодействие или чрез съдебно решение, което показва необходимостта от корекция.

И така, как да се определи кадастрална грешка? Има две опции за действие:

• административен път;
• съдебното решение по въпроса.

Всеки собственик може да уведоми за неточности. За да направи това, той трябва лично да се обърне към държавната хазна или към Интернет, като изпрати заявление с помощта на Държавната служба.

Ако органът открие невярна информациякадастъра, се взема решение за поправянето му. Решението включва датата на откриване, описанието и обосновката. Документацията на държавната програма също така показва необходимостта от коригиране на информацията. Признаването на кадастрална грешка възниква чрез съгласуване на данните в документацията. Тогава кадастралната регистрационна организация изпраща решението на заинтересованите страни за коригиране на данните. След 6 месеца се въвежда информация в изцяло руския държавен кадастър на база данни на недвижими имоти.

Административен ред

Често се свързва кадастрална грешканесъответствие на границите на поземления имот с параметрите, определени по време на проучването. Обикновено това се разкрива по време на същата процедура за съседна земя. Кадастралният специалист, който прави плана за проучване на земята, получава координатите на границите и след това установява, че има несъответствие в данните. Ако се установи кадастрална грешка, какво трябва да направя в този случай? Обикновено в такива ситуации инженерът се позовава на носителя на авторските права, за да коригира грешките.

Притежателят на права, чийто план за граничната линия енеточни данни, могат да кандидатстват за фирма за управление на земята, която е извършила неточности. Ако служителите й откажат да поправят информацията, можете да се обърнете към съда. Въз основа на писмо от Министерството на икономическото развитие от 2009 г. всеки инженер, който извършва геодезия, може да поправи информацията.

Действителният план за ориентиране се прехвърля на държавната хазна,и въз основа на него има регистрация на обект и се променят границите на следващите територии. Ако съседни земи са регистрирани след това, тогава изявленията на съседите са необходими за коригиране на границите.

Обжалване пред съда

Ако се установи кадастрална грешка, съдебнатапрактика показва, че по този начин ще бъде възможно бързо да се коригират неточностите в документацията. Задачите на този орган са да докажат наличието на невярна информация и да се споразумеят за възможностите на страните за тяхното премахване.

Основания за подаване на молба до съда:

• отказа на институцията, извършила кадастрална регистрация, да отстрани неточностите;
• отказ на държавния регистър да коригира данните по заявлението на собственика на недвижимия имот;
• заключението на инженера за откритата грешка по време на проучването на сайта.

Има много случаи внеобходимостта от надеждна информация. За тази цел се извършва съгласуване на редица документи. Обжалването пред съда обикновено се изисква в случаите, когато собственикът е отказан да изпълни процедурата за промяна на данните. След коригиране на информацията, ще бъде по-лесно да влезете в различни сделки с недвижими имоти, които не успяхте да направите преди.

Откриване на грешки

Открива се ненадеждни данни:

• кадастрална услуга;
• собственик, потребител;
• други заинтересовани страни, например собственик на съседен обект.

Обикновено неправилните данни се показват по време на:

• регистрация на недвижими имоти;
• въвеждане на данни в кадастъра;
• премахване на недвижим имот от сметката;
• получаване на паспорт или извлечение от кадастъра;
• запознаване с данъчно уведомление за данък;
• адрес на собственика относно разрешението на въпросите на имота;
• получаване на сигнал от инвентара за неточността на данните.

Има ситуации, когато собственикът на съседствотериторията извършва геодезия и регистрация на собствеността си. В резултат на това границите на сайта се преместват и следователно промените се правят без уведомление. Това се случва, ако земята е регистрирана преди 1 март 2008 г. съгласно стари стандарти. Ето защо собствениците на тези съоръжения трябва да извършват проучвания и да определят параметрите на обекта в съответствие с новите стандарти.

Защо трябва да коригирам грешките?

Неправилните данни могат да доведат до следните последици:

• няма да е възможно да се постави предметът в регистъра, да се правят промени или да се излезе от регистъра;
• сложността на регистрацията на правото на собственост;
• данъци, държавните мита се събират в голяма сума;
• ограничения върху използването на недвижими имоти;
• трудности при издаването на заеми, безвъзмездни средства, субсидии;
• спорове между собственици на съседни парцели;
• сложността с разпореждането с недвижимите имоти.

Повечето се интересуват от коригирането на даннитесобственик на недвижими имоти. Ето защо е важно той да поеме самостоятелно инициативата да коригира информацията. Кадастралът може да коригира неточностите след инспекции или при намиране на неточни данни от източници.

Защо собствениците не са съгласни с корекцията на неточностите?

Често има ситуации, когато собственикътНедвижими имоти в търсене на неточни данни не искат да ги коригира. Това се дължи на факта, че подобна информация е от полза. Например, след преразглеждане на кадастралната стойност на поземления кадастър, обектът е определен на неправилната категория земя. Поради това в изчисляването на кадастралната стойност са включени понижени норми.

След това данъчната тежест за собственика на сайтазначително намалява. Ако се извършват сделки с обект, за който е установено, че са незаконни, собственикът е загубил. Например, на мястото, където е построена къщата, след откриването на надзор, се оказа, че обектът се намира на границата със съседния парцел без отстъпление. Съседът ще изисква премахването на грешките. Следователно, за да се избегнат много трудности, е необходимо да се коригира неточна информация веднага след откриването й.