Видове жилищни помещения. Член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация

Жилищен кодекс на Руската федерация е един от най-важните нормативни актове в страната. Той определя ключовите разпоредби, свързани с недвижимите обекти, правилата за тяхното функциониране. Тя ясно определя концепция, знаци и видове жилищни помещения.

Обща информация за обекта

Жилищната площ е изолиранарайонът, който служи като недвижим имот. Тя трябва да отговаря на определени изисквания, предвидени в закона. Стаята, по-специално, трябва да бъде подходяща за постоянно живеене.

разединяване

Всички видове жилищни помещения са обединени от редица характеристики. Първата от тях е изолация. Предполага, че един жилищен квартал трябва да бъде отделен от другия и също така да бъде ограничен от друго пространство. Изолираните обекти могат да бъдат представени като сграда или част от нея. В същото време неговите характеристики трябва да позволяват очертаването (правната раздяла) на други обекти. В съответствие с тази разпоредба, не принадлежи към разглежданата категория стая в апартамента, не изолирани от друго пространство. Тя ще бъде едно парче с останалата част от площта на дадено съоръжение. Следователно такава част не може да бъде придобита или отчуждена отделно.

Присвояване в категорията недвижими имоти

Това е вторият знак, който отличава едно жилище. Определението за недвижим имот е определено в Гражданския кодекс. Съгласно чл. 130 (т. 1), такива обекти включват подпочвени площи, земя, водни обекти от отделен тип, както и всичко, което има силна връзка с територията, на която се намират. Недвижимите имоти не могат да бъдат премествани без прекомерно увреждане на местоназначението. Съответно жилищните сгради се считат за изолирани помещения, движението на които е невъзможно на друго място.

Обектите са прави

Те са всички видове жилищни помещения, отговарящи на изискванията. Законодателството предвижда определен списък от санитарни, технически стандарти, правила за безопасност, към които въпросните обекти трябва да съответстват. Процедурата за определяне на определена площ на жилище се определя от правителството.

Основни изисквания

Те възпроизвеждат ключовите признаци на жилищнипомещения. Преди всичко пространството трябва да бъде изолирано. Корпусът на жилищния фонд на RF разпознава обекта като отделен, ако има отделен вход от тези зони. Заедно с това има изисквания относно размера на пространството. Площта му е сумата от площите на всичките му части. При изчисляването се приемат помещения за спомагателни цели. Те се използват от гражданите, за да отговорят на техните ежедневни нужди. Изключение са терасите, балконите, лоджиите, верандите. Следващото изискване е принадлежността към недвижимите имоти.

Подходящ за живеене

При определяне на изискванията завъпросните обекти трябва да бъдат адресирани към инструкциите на правилника, одобрен с Правителственото решение № 522 от 4 септември, 2003 г. Като неподходящ за живеене се допуска помещението:

1. Да сте в извънредно положение или в покой.
2. При кое отрицателно (опасно) влияние на външни фактори е установено.

Технически условия и критерии, чрез коитообекти се признават за извънредни или разрушени, одобрени от Държавния комитет за жилищно строителство и строителство. Знаците за препращане на помещенията към неподходящи за живеене поради вредното влияние на факторите на околната среда се определят от държавните санитарни и епидемиологични разпоредби и правила.

Междуведомствена комисия

Тя е създадена, за да разглежда въпроси, свързани спрепращайки жилищни помещения към категория, неподходяща за използване по предназначение. Междуведомствената комисия се създава от структурите на изпълнителната власт. Тези органи, имайки предвид особеностите на местоположението на общините и в координация с местните самоуправляващи се институции, имат право да образуват работни групи. При създаването им се разглеждат териториалното разделение, гъстотата на населението, състоянието на жилищен фонд и други фактори. Работните групи работят в една или няколко общини. Те имат право да инспектират всички видове жилищни квартали в града и страната, сгради, сгради, чиито характеристики дават основание да бъдат причислени към старата или извънредната категория, а също и да се посочи отрицателното въздействие на факторите на околната среда.

класификация

Списъкът с обекти на права е предоставен в Чл. 16 LCD на Руската федерация, Класирането се извършва, като се вземат предвид някои характеристики. По-специално се отчита степента на изолиране на обект. Определената норма предвижда следните видове жилищни помещения:

1. Структурата или част от нея. Тя може да бъде многоетажна, многоетажна и т.н.
2. Апартамент или част от него. Тя може да съдържа различен брой изолирани области.
3. Стаята.

характеристики на

Като жилищна сградаиндивидуално дефинирана конструкция. Състои се от изолирани площи, спомагателни помещения, използвани за посрещане на домакинствата и други нужди на гражданите. Тъй като последното, по-специално, са коридорите, баните, складови помещения, бани и др. Индивид сгради сигурност на означава, че той трябва да се регистрира по начина, предвиден от закона, да бъдат номерирани, както и други атрибути, които определят сградата наред с други съоръжения. Самостоятелната жилищна сграда не се счита за жилище. Това се дължи на факта, че тя съдържа различни елементи. Някои от тях могат да бъдат приписани на жилищни помещения, а някои - не. Те обаче заедно представляват неподвижен обект. Апартаментът е конструктивно самостоятелна стая. В същото време предоставя възможност за достъп до обществени места. Последните, например, могат да бъдат платформи за стълби. Освен това, излизането от апартамента трябва да осигури достъп до спомагателните помещения. Техните видове са изброени по-горе. Стаята е част от апартамент или сграда. Той се използва като място на пребиваване на гражданите пряко. Това, че този район бе официално призната жилищна част на апартамента, е необходимо да се изолира.

Социално-икономически статус

В съответствие с този критерий, един или друг клас на къща. Например са създадени социални съоръженияна най-бедните граждани. Те се предоставят безплатно на обществеността. Общият дял на тези съоръжения в жилищния фонд е около 10-15%. Тези конструкции са проектирани с подови настилки, установени по общия план.

Втората категория са търговски къщи. В зависимост от цената на пространството те се разделят условно на елит, лукс, бизнес и икономика. Най-малка част от търговската конструкция е къщата "А" - клас. Те са проектирани в сравнително малки размери. Средно тези сгради се състоят от 20-40 апартамента. Плановете за райони са избрани най-удобни и общи, в долните нива са изградени гаражи, създадена е затворена сервизна система, служба за сигурност. В сградите "B" може да се настанят до 80 апартамента. По принцип се използва конструкция от стени (без рамки). Сградите на икономиката и бизнес класа са проектирани от многофамилни сгради. Те могат да включват до 500 изолирани области.

В допълнение към разликите в цената и броя на апартаментите,Разликата между структурите на търговското строителство се обуславя от условията на тяхното разположение. Например категориите сгради "А" и "Б", поради малкия им брой и относително малки размери, се намират в централната част на населените места, на малки парцели. Териториите за тях са освободени след разрушаването на разрушени сгради или промишлени предприятия, които са напуснали промишления оборот. Изграждането на сгради и бизнес сгради в икономична класа се извършва главно в покрайнините. Под тях се избират престижни земи с удобни транспортни възли, добра екология, развита инфраструктура.

Други видове

Видове жилищни помещения са разделени според формата на собственост. Така че те могат да принадлежат на граждани и юридически лица, държавата или общината. Независимо кой тип Чл. 16 LCD на Руската федерация обекта, упълномощените органиизпълнителните органи, според федералните и други правни актове, наблюдават своята безопасност. Тези структури проверяват съответствието на състоянието на района с установените изисквания.

експлоатация

дефиниране Видове жилищни помещения и тяхната цел, законодателството установява редица изисквания за използване на съоръженията. Работата на пространството се извършва, като се вземат предвид:

1. Изисквания за пожарна безопасност.
2. Спазване на законните интереси и правата на съседите.
3. Екологични, санитарни и хигиенни изисквания.
4. Правила, одобрени от правителството.

Резиденцията на гражданите е основната цел на разглежданите обекти.

отговорност

Ако гражданин управлява жилищенарушаване на установените изисквания, норми и правила, нарушаване на интересите на други лица, злоупотреба с обекта, признаване на унищожаване или повреда в него, собственикът и други заинтересовани лица могат да го предупредят за последствията от такова поведение. Те обаче могат да посочат, че е необходимо да се спрат такива действия. Ако поведението на дадено лице води до унищожаване на помещенията, собственикът може да определи виновния за разумен срок за ремонт. Ако гражданинът продължава незаконни действия, той може да бъде изгонен в съответствие с решението на съда. В случай на прекратяване на правото на ползване на помещенията в съответствие с предвидените в закона основания, договора или решението на упълномощения орган, субектът е длъжен да освободи територията. Ако не го направи, той е обект на принудително изселване.

Възможности и забрани

Както беше казано по-горе, жилищните помещенияизползвани за незабавен живот. Изключение се прави, когато обектът се използва за осъществяване на професионални или предприемачески (индивидуални) дейности. Тази възможност е предвидена в член 17 от КТ. За осъществяването на професионални / предприемачески дейности съоръжението може да бъде използвано от граждани, на които принадлежи законно. В този случай използването на жилище за тези цели е позволено, ако не навреди на интересите и правата на други лица. Прилагането на професионални / предприемачески дейности не трябва да създава заплаха за здравето на гражданите, да нарушава изискванията за съдържанието на съоръжението. Законодателството забранява поставянето на промишлена продукция в жилищни помещения.