Каква е стойността на инвентара на апартамент? Как мога да разбера?

При купуването и продажбата на жилища се отделя специално вниманиеинвентарна стойност, защото влияе върху размера на данъка върху недвижимите имоти. Размерът на данъчните плащания е установен със закон, а базата за изчисление е удостоверение за стойността на инвентара на апартамента от ОТИ.

дефиниция

Инвентаризация на имотасе извършва от служителите на ОТИ. Съответно, терминът "инвентарна стойност на апартамент" означава финансова оценка на имота. В много отношения този резултат зависи от следните фактори:

• размери на жилищното пространство;
• експлоатационен живот;
• наличие на комунални съоръжения;
• качествените характеристики на обекта.

Оценката на инвентаризацията е основният критерий,отчитане при извършване на сделки с недвижими имоти. Също така този показател се взема предвид при определяне размера на плащането на данъка от собственика на жилищното съоръжение. Самият термин изглеждаше сравнително наскоро. И причината за въвеждането му в системата е доста ниското ниво на данъчни приспадания. Сертификат от ОТИ може да бъде издаден на собственика на жилището лично или чрез попечител.

Основните разлики между кадастралната оценка и инвентара

Кадастрална оценкаНедвижимите имоти са доста различни от инвентара. При разработването на този тип оценка Министерството на финансите (RF Министерството на финансите) се фокусира върху увеличаването на данъците, отпуснати на бюджета. Това се дължи на факта, че обичайното увеличение на наличните данъчни ставки по това време беше невъзможно. Ето защо Министерството на финансите реши да прибегне до такъв метод. Основната цел на този рог беше да се максимизира стойността на обекта на пазара. С течение на времето, кадастралната оценка получи правна подкрепа под формата на закона "за оценената стойност в Руската федерация".

Така можем да заключим, че кадастралната и инвентарната стойност на апартамента е различна в следните параметри:

• статутът на обекта е престиж на неговото положение;
• ниво на комфорт;
• местоположение.

Кадастралната стойност ще бъде максимизиранав близост до пазара. Докато инвентаризация оценява само самата структура и материалите, от които е била направена. При оценка на описа на собствениците на апартаменти ще бъдат изправена пред масов трудности. Например, за да се извърши тази операция може само официална организация. Докато за кадастралната стойност на обекта, ще бъде достатъчно, за да се обадя вкъщи оценител.

Инвентар разходите на един апартамент: как да разберете

Експертите препоръчват собственици заОпределете обжалването за оценка на инвентара пред държавните органи. Можете сами да изчислите този показател. Въпреки това, не е толкова лесно да се направи и често необходимите справочни материали не са на разположение.

На територията на всяко населено място втрябва непременно да се намира ОТИ, където в мястото на пребиваване, всеки собственик ще бъде в състояние да получи сертификат за инвентаризация. Собственикът на помещенията има пълното право да не се съгласява с получената оценена стойност и да обжалва решението по ОТИ в съдебна процедура.

Има и друг метод за изчисляванеИнвентарната цена на апартамента е в Rosreestr. Тази услуга се предоставя онлайн на официалния уебсайт на организацията. Но ако обектът беше приватизиран преди 2012 г., тогава съществува риск от получаване на данни, които не съответстват на действителността.

Изчисляване на стойността на инвентара на апартамента

Въз основа на изчислението на стойността на инвентараобичайно е да се направи така наречената оценка на преоценката. Такива действия се извършват с помощта на информацията за стойността, изложена в изданията на далечната 1969 г.

Стойността на инвентара на апартамента се изчислява по следната формула: общата цена минус временното и морално износване на имота.

Схема за изчисление

Така че основните изчисления се правят, както следва:

1. Възстановява се цената на стаята. Такова изчисление се извършва чрез анализ на първоначалното състояние на структурата и материалите на обекта, както и чрез сравняване на получената информация с данните в колекциите.
2. Изчисляват се основните коефициенти и корекции. След това с тяхната помощ се разкрива истинската стойност на обекта.
3. Изчислете количеството окончателно износване на сградата. И морално и времево. Тогава ОТИ изменя износване цена инвентара, като се умножат открити процентни единици върху компонента износване.
4. Завършването на изчислението е изчисляването на разликата между общата стойност на обекта и размера на общата амортизация.

Стойността на инвентара на един апартамент е важнаопция. Можете да го изчислите сами. Това обаче ще изисква цялата необходима първоначална информация от колекциите и ще се фокусира върху процеса. В противен случай собственикът рискува да направи грешка и в резултат на това губи време напразно.