Прехвърляне на земя от една категория в друга: условия и процедура

Ситуацията, когато сайтът трябва да бъде използванне за определената цел, но и да променят външния си вид, могат да възникнат по всяко време. Прехвърлянето на земя от една категория в друга не е трудна задача, а дългосрочна. В същото време, промяна в правния режим и корекция на стойността на земята са неизбежни.

Видове земи

Според руското законодателство разпределенията на земята са разделени на следните видове:

1. Земеделска земя. Складове, разположени извън селото, използвани за селско стопанство.
2. Селища. Области, в които се строят сгради и населени места.
3. Специална употреба на Земята. Райони извън населените места, които са на разположение по предписания начин организации, предприятия, институции за изпълнение на определените им spetszadach.
4. Защитени земи, територии и обекти. Holdings, които са от голямо научно, естетически, на околната среда, за развлечение, исторически, културни, развлекателни и друга стойност, изтеглени от обществения и които имат правен режим.
5. Земя на горския фонд. Земята, покрита с растителност, както и непокрита от нея, но предназначена за възстановяване на растения; не залесена земя, която е предназначена за управление на горите.
6. Земя на водния фонд. Райони, на които има брегове, ледници, хидравлични съоръжения и специални платна.
7. Земя на резервата. Сайтове в държавно или общинско управление.

Промяна на категорията на парцела

Всяка категория земя има свои законнирежими. Това означава, че в районите със селскостопанско значение можете да отглеждате култури и да се занимавате с добитък, в населените места, които можете да построите. Съответно прехвърлянето на земя от една категория в друга е появата на нови възможности и възможности за тяхното прилагане.

Процесът на превод започва с подаването на петиция с приложените необходими документи. Документът няма строга форма. Такова искане инициира процеса и трябва да съдържа следната информация:

• Тази категория на разпределение на земята.
• Желана категория.
• Кадастрален номер.
• Обосновка на лечението за промяна на категорията.
• Документи, свързващи кандидата и поземления имот.

Заявлението се преглежда от съответнияоргани. При положителен резултат е създаден документ, с който да се промени категорията на разпределението на земите. Същият орган е длъжен да предприеме всички необходими действия за извършване на промени в регистъра на недвижимите имоти. Прехвърлянето на земя в друга категория се регулира от федерален закон № 127 от 21 декември 2004 г.

Къде да отида

Нека да разгледаме кои органи извършват прехвърлянето на земя в друга категория. Промените в типа на разрешената употреба се извършват от различни органи в зависимост от собственика на разпределението:

1. Правителството на Руската федерация. Ако собственикът на парцелите е държава.
2. Федерален или общински орган, частен собственик. Ако собственикът на разпределението е съответният орган или е частна собственост.
3. Местни власти. С тях всички въпроси се разрешават, ако собствеността не принадлежи на общината, частния собственик, а също така не е земеделска земя.

Ако заявителят желае да прехвърли имота вкатегория на населено място или обратно, да се оттегли от тази категория, въпросът трябва да бъде решен от общинския орган, тъй като границите ще бъдат прехвърлени.

документи

За да извършите прехвърлянето на земя от една категория в друга, трябва да съберете и изпратите следния пакет от документи, приложени към заявлението:

• Извадка от кадастралната камера, която потвърждава кадастралния номер или кадастралния паспорт.
• Копие от паспорта, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица (EGRIP). Документът, който потвърждава статута на лице - обикновен гражданин, юридическо лице или предприемач, е представен.
• Извлечение от общия списък на правата върху недвижимите имоти. Този документ потвърждава правната връзка на жалбоподателя със земята. Въпреки това, ако кандидатът не е собственик, той трябва да представи доказателство, че собственикът на сайта е наясно, а не срещу предстоящата операция.
• Решението на държавния изпит (акотова се изисква от правилата). В някои специфични случаи такъв документ е основната причина за извършването на трансфер. Ако проверката не е необходима, тогава е възможно да се добави към изявлението становището на специалист, което доказва целесъобразността от промяна на категорията.

Същевременно заявителят е длъженпредоставя само документи, удостоверяващи самоличността му и, ако това се изисква от случая, съгласието на собственика на сайта. Получаването на други ценни книжа за прехвърляне на земя от една категория в друга се извършва от органите поотделно в рамките на обмен между отдели.

Процес на превод

Прехвърляне на земя от една категория в другасе урежда в съответствие със законодателството на Руската федерация. Крайният срок за разглеждане на подадената заявка на правителствено ниво не трябва да надхвърля три месеца, освен ако не е предвидено друго в законодателните актове.

На федерално или общинско ниво заявлението е в действие за няколко месеца.

Ако отказът да се разгледа заявлението е свързан снеправилно подаване на документи (пакетът не е попълнен или подаден на грешен орган), заявлението се връща на заявителя не по-късно от един месец, като се посочват причините за отказа.

Вземането на решения е, както следва:

• Положително решение се взема чрез съставяне на акт за прехвърляне на земя.
• Отрицателното решение се изготвя чрез изготвяне на акт за отказ в писмен вид.

Всеки от тези документи, упълномощените органи трябва да изпратят гражданин не по-късно от 14 дни от датата на публикуване.

Ако се издаде акт за прехвърляне на земя от единкатегория на друга, тя се изпраща не само на заявителя, но и на органите по кадастъра на земята за регистриране на направените промени. Тогава актът трябва да бъде изпратен в единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти. Счита се, че се сключва сделка за прехвърляне на земя, ако се вписва в Единния държавен регистър.

Не се изисква обработването на подадените документитолкова много време. Но като се има предвид фактът, че държавата определя срокове за изпращане на документи до всеки от органите, от момента на подписване на акта и преди вписването на информацията в регистъра, може да отнеме около два месеца. Оказва се, че прехвърлянето на земя от една категория в друга, чиито условия и процедура са ясни и разбираеми, е процес, който не е сложен, а дългосрочен.

характерни черти

Прехвърляне на земя в друга категория на RF RFрегламентира много ясно. Глави 2, 14-18 показват основните характеристики на този процес. По-подробно е възможно да се обмислят места за земеделско название, които често се превръщат в вкусна хапка за разработчиците.

Законодателно задайте целия списъкограничения за онези земеделски земи, които са признати за основание за отглеждане на култури, ходене и хранене на едър рогат добитък, косене и притежания, където градини, лозя и други насаждения растат.

Първо, е забранено прехвърлянето на парцели илиразпределения в състава на такива парцели от земеделска земя, ако кадастралната стойност на последните е 30% (и повече) от средната кадастрална стойност за площта. Същото правило важи и за други разпределения, включени в нормативните актове в списъка на земите, чието използване, с изключение на селското стопанство, не е разрешено.

На второ място, прехвърлянето на земя в друга категориявече не е приложимо по отношение на обработваемата земя. С други думи, параграфи 2 и 3 в член 79, които позволяват промяна на категорията за земеделски земи, вече не работят в кодекса.

Сега законът установява обстоятелствата, при които настъпването на прехвърлянето е допустимо като краен случай. Това включва извършване на път, електропроводи, промяна на границите на града и др.

Такива крайни случаи не са регламентирани по никакъв начинЗатова при настъпването на всеки такъв случай те се разглеждат поотделно. Разбира се, такова нарушение на закона може да доведе до явна злоупотреба със задълженията на лицата, които отговарят за разглеждането на молбите.

Защо могат да откажат?

Прехвърляне на земя от една категория в другасе извършва чрез събирането и предоставянето на необходимите документи. Но руското законодателство и Land Code като цяло предвиждат някои тежки обстоятелства, които водят до отказ при прехвърлянето. В допълнение към незадоволителното приключване на проверката, основанията могат да бъдат следните:

1. Декрети на федералните органи относно забрана или ограничение при прехвърлянето на обекта в други категории.
2. Несъответствие в документацията. Заявената цел на земята или площадката не съответства на одобреното териториално планиране.

Струва си да се каже, че цялата документациятериториалното планиране, което служи като отказ в превод, трябва да бъде прието и публикувано. В противен случай този факт не може да се счита за легитимен за отказ. Днес в много региони няма добре одобрена документация за териториално планиране.

Актът за отказ може да бъде обжалван пред съда.

Характеристики при премахването на разпределението на земите

Когато разпределението е оттеглено, включително обратно изкупено за общински или държавни нужди, прехвърлянето на земя от една категория в друга се извършва незабавно след операцията по обратно изкупуване или изземване.

Органите на местното самоуправление са длъжни самостоятелно да прехвърлят получения обект в нова категория, преди да го прехвърлят на нов собственик на земя.

Оказва се, че собственикът на земя, от който е изкупен, не може да освободи земята, само защото категорията се е променила.

В допълнение, местните власти,които оттеглят даден имот или го изкупуват, не трябва да прехвърлят прехвърлянето на земя от една категория към друга, чиито условия и процедура трябва да бъдат изцяло спазени, на новия собственик.

Променете категориите земя

Нека разгледаме накратко списък с случаи, когато е възможно прехвърлянето на земя от една категория в друга в Московския регион.

Можете да промените вида на земеделската земя, ако:

• Имаше природозащитен обект.
• Предвижда се да се създаде защитена природна територия или да се даде собственост на екологични, исторически, културни и развлекателни видове.
• Характеристика на селището се установява или променя.
• Притежанията са включени в горите, водния фонд или в резервната земя, поради непригодността на първата за селскостопанска работа.
• На тези земи ще бъдат поставени обектите на защитата на страната (при условие, че няма друг избор).
• На територията ще бъдат добивани минерали (ако има съответен проект).
• Предвижда се изграждането на пътища, комуникационни и електропреносни линии, нефтопровод, газопровод, тръбопровод, железопътна и други структури (ако има одобрен и приет проект).
• Предвижда се да се поставят предмети от комунални, домашни, социални цели, медицински съоръжения, ако няма друго място за настаняване.

Можете да прехвърляте специални задачи в следните ситуации:

• Ако се създаде и одобри проект за рекултивация на обекта.
• Ако почвата преди прехвърлянето е възстановена и изчистена от продуктите на промишлени предприятия.

Прехвърлянето на разпределения на горския фонд е разрешено, ако:

• Изградена е естествено защитена зона.
• Границите на селището се установяват или се променят.
• Създават се специални туристически икономически зони.

Прехвърлянето на разпределения на воден фонд е допустимо, ако:

• Прекратен съществуването на водния обект, смени посоката, на границата на резервоара и така нататък. Н., включително създаване на изкуствени земя, ако това експертно мнение.

В същото време е възможно прехвърлянето на земя в разпределенията на воден фонд, при условие че:

• Земята е заета от езеро.
• Изграден е резервоар или друго изкуствено водно тяло.

Прехвърлете разпределенията на важни защитени зонимогат да бъдат в други категории, ако има положително решение за екологичен опит или друга проверка, установена от федералното законодателство.

нюанси

Законодателството, докато регулира мнозинствотовъпроси, свързани с прехвърлянето на земя от една категория в друга, но на практика има много нюанси и противоречиви ситуации. На първо място, това засяга органите и тяхната роля при вземането на решения по петицията. Например отказът за прехвърляне, освен по обективни причини, може да съдържа както "изключителни случаи", така и "допустими ограничения". По-специално, това се отнася до прехвърлянето от земеделска земя на земи с други цели.

Също така основният проблем остава правният факт, че земята по причини извън нейния контрол може да бъде приписана на няколко категории. И това може да усложни процеса на превод.