Данъчно приспадане за закупуване на жилище от пенсионери

В случай на покупка на жилище, жителите на Руската федерация могат да се завърнатчаст от платената от тях сума под формата на възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица. Тази възможност обаче не е за всички, а само за тези, които плащат приходи (13%) данък. Съответно хората, които живеят на обезщетения, пенсии и други необлагаеми плащания, попадат в тази категория. Въпреки това, с влизането в сила на Закон № 330-FZ от 21.11.11 г. и пенсионерите (считано от 2012 г.) ще могат да възстановят част от своя личен данък върху доходите.

Характеристики на приспадане на пенсионерите

Първо, нека да определим какъв данъкприспадане. Това е размерът на разходите за жилища, данък върху доходите на физическите лица, с който можете да се върнете при закупуване на недвижими имоти. Той разчита на тези, които са закупили не само апартамент, но и отделна стая, секция, дача, къща. Независимо от това, задължително условие е получаването от купувача през годината, предхождаща покупката на облагаем доход в размер на 13%.

Ако няма такива, но те са в текущата (илисе очаква в бъдеще), можете да изпратите декларацията по-късно - в рамките на три години от покупката. Но как тогава да сте пенсионери? Според приетия закон, който си купи апартамент пенсионерите имат право на плащане на трансферния период, данък върху личните доходи, получени по сметката, но не повече от три периода. С други думи, да получава данъчни облекчения за закупуване на жилище могат, но само ако сте закупили имота не по-късно от три години след пенсиониране. Това правило не се прилага за случаи, при които пенсионерите имат облагаем доход на тринадесет процента (например ако продължат да работят).

Можете да използвате правото да върнете данъка върху доходите на физическите лицасамо веднъж, така че да се подаде декларация за закупуване на апартамент трябва да бъдат третирани много отговорно. В крайна сметка стойността на данъчното облекчение ще зависи пряко от стойността на имота. Въпреки това, възстановяване на данъци не е неограничен: данъчни удръжки за закупуване на жилища могат да бъдат ограничени до два милиона рубли, или комбинация от разходи за придобиване на този имот. Лихвата върху целевия заем се приспада в отделна поръчка.

По този начин максималният данък върху доходите на физическите лица, който може да бъдеще бъдат върнати при закупуване на имот, равен на 260 000 рубли (това е 13% от 2 милиона), или 13% от действителните разходи. Това означава, че при закупуване на къща на стойност 1,200,000 рубли, възстановяването ще бъде 156,000, но ако цената на апартамент е 4 милиона, възвръщаемостта ще бъде само в размер на 260,000.

Ако данъкът върху доходите на физическите лица, изплатен за предходните три години, не е достатъчен, за да покрие размера на обезщетението, неизползваният баланс просто ще "изгори".

Пример за приспадане на пенсионерите

Помислете как ще бъде дадено намаление, нав следния пример: Mamonov DM оттегли на 1 януари 2011 година. През 2005 г. той купи стая в двустаен апартамент на стойност 510 000 рубли. През октомври 2012 г. стаята е продадена, а вместо нея е закупено студио за 2 500 000 рубли. През 2009 г. сумата, платена от данъка върху доходите на Мамонов, е 39 070 рубли. През 2010 г. - 40 030 рубли. През 2011 г. Мамонов не работи и данъкът върху доходите не плати.

Максималният приспадане на данъка при покупка на жилище в този случай е:

• 510 000 рубли - разходи, направени за закупуване на апартамент;
• 2 000 рубли - фиксиран лимит.

В първия случай размерът на обезщетението ще бъде равен наобщо 66,300 рубли (510 хиляди * 13%). В продължение на три години, преди да купи апартамент, пенсионерът плаща данъци на бюджета от 39,070 (2009) и 40,030 (2010), което означава, че 66,300 рубли ще бъдат възстановени на възстановяването. 12 800 000 няма да бъдат възстановени! Имайте предвид, че същата данъчна приспадане за закупуване на жилища за 510 000 рубли Mamonov може да са получили през 2006 г., когато купуват стая. В този случай пенсионерът вече няма да може да разчита на възстановяването на данъка върху доходите на физическите лица при закупуването на втория недвижим имот.

Във втория случай изчисляването на възстановимия данък върху доходите на физическите лица ще бъдеизглежда така: тъй като цената на апартамента (2,500,000) е повече от установения лимит, размерът на обезщетението ще бъде 260 хиляди (2,000,000 * 13%). Въпреки това размерът на данъка върху доходите на физическите лица, изплатен за три години, е 79 100 рубли (39,07 хиляди + 40,03 хиляди) и ще разчита на възстановяване. Остатъкът от 180 900 (260 хил. - 79.1 хил.) Няма да бъде възстановен.

Ако апартаментът е купен от Мамонов през 2014 г., пенсионерът ще бъде лишен от правото на данъчно приспадане при закупуване на жилище.

По този начин, за пенсионерите е ограниченданъчния период, за който те могат да върнат данъка върху дохода, а оттук и възстановимата стойност. В противен случай процедурата за предоставяне на приспадане е същата като за други категории граждани.

</ p></ p>