Данък върху продажбата на недвижими имоти: процедурата за таксуване

Според данъчното законодателство на нашатастраната, приходите от продажбата на имущество се облагат с данък. И тя трябва да се изплаща както от жителите, така и от чуждестранните лица. Първата категория включва граждани, които живеят в Русия повече от 183 дни. Те трябва да плащат данък върху продажбата на недвижими имоти, ако тя е на територията на страната и извън нея. Данъчната ставка е 13%. Нерезиденти са хора, които живеят на територията на Руската федерация за по-малко от 183 дни. За тях данъкът се увеличава до 30%. Но те плащат в случай, че продават имота, намиращ се само в Руската федерация. Размерът на данъка върху продажбата на недвижими имоти зависи от няколко фактора. Нека разгледаме някои случаи.

Продадено имущество, което е притежание на повече от три години

В този случай дългът към държаватагражданин няма да възникне. Този имот може да бъде продаден за всяка сума, данъкът върху дохода не се облага с данък. Датата на влизане в имота е:

• Дата на удостоверението за регистрация на собствеността, ако имотът е закупен по договор за продажба, обмен или подарък в резултат на приватизацията.
• Дата на смъртта на завещателя, ако имуществото е наследено.
• Датата на изплащане на последната акция е за кооперативни апартаменти.

Това трябва да се има предвид при съставянето на договор. Така например, ако сте живели в апартамент в продължение на много години благодарение на социален договор. наемане, и веднага след приватизацията реши да го продаде, ще трябва да плати данък върху продажбата на недвижими имоти.

Продадени имоти, които са притежание на по-малко от три години

Вариант 1. Не можете да документирате разходите си при закупуване на имот

В този случай получавате данъчно приспадане, което намалява данъчната основа. Размерът му зависи от вида на обекта.

1. За апартаменти, къщи, както и земя, градински къщи, това е 1 милион рубли. Това означава, че ако например един апартамент се продава за 1 200 000 рубли, тогава само двеста хиляди ще бъдат обложени с данък.

2. За други имоти (офис, гараж, склад ...) размерът на приспадането е 250 хил. Рубли.

Струва си да се отбележи, че ако собствеността е в обща собственост, размерът на приспадането се изчислява пропорционално на акциите.

Вариант 2. Можете да потвърдите документално разходите си, когато купувате този имот

Ако сте купили имот, например,апартамент на стойност 4 милиона рубли, а една година по-късно реши да го продаде за същите пари, данък върху продажбата на недвижими имоти, които няма да плащат. Това правило е валидно, стига да сте запазили предишния договор за продажба и да го представите на Федералната данъчна служба. Ако имотът се продава по-скъпо от покупната цена, всичко над тази сума се облага.

Кога да плащате и дали изобщо да плащате?

Имайте предвид, че независимо от това дали ще бъде таксуванаданък върху продажбата на недвижим имот или не, задължително трябва да се подаде декларация до данъчната инспекция. Кога да направите това? Следващата година след получаване на доходи. Кога ще трябва да плащате данък върху продажбата на недвижими имоти? 2013, да речем, е годината, в която сте продали къщата. Преди 30 април 2014 г. трябва да подадете декларация във Федералната данъчна служба и преди 15 юли 2014 г. - да платите сумата на данъка, ако тя бъде оценена. Да плащаш или не? Разбира се, разбира се, вие. Но не забравяйте, че укриването на данъци е престъпление, което води до много солидни глоби и лишаване от свобода.