Как да съставим известие за анулиране на лизинговия договор

Наемането на помещения или собственост станасъвсем общо явление напоследък. Това е доста печеливш начин за инвестиране на средства. Можете да наемете всичко, което можете да наемете: празна сграда, свободно пространство, търговско помещение или неизползвано оборудване. Във всеки от тези случаи се сключва договор, който определя условията, размера и сроковете за плащане, както и възможността за предсрочно прекратяване. Прекратяването на договора може да бъде както в края на мандата му, така и без да го чака.

Условия за възможно прекратяване на договора

Законът дава възможност за прекратяванедействията по договорни задължения за отдаване под наем на помещения или имущество от страна на лизингополучателя и на лизингодателя. Самият факт за прекратяване трябва непременно да бъде предшестван от редица задължителни процедури. Че решението не може да бъде протестирано, трябва да направите всичко според закона. Да предположим, че една от страните реши да прекрати сключения лизинг. Как да действаме в този случай? Въз основа на член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация всеки договор може да бъде прекратен със съгласието на страните или по инициатива на една от двете участващи страни. Решението на даден въпрос може да се осъществи както чрез съдебен процес, така и без него.

Ако страните са съгласни, просто простоизготвя документ под формата на договор и ясно посочва в него срока и условията за прекратяване. Ако споразумението не бъде постигнато, съдът ще реши. Той ще разгледа причините и другите обстоятелства, преди да вземе решение. Преди да подаде иск, инициаторът трябва да изпрати известие за прекратяване на лизинга на представителя на другата страна.

Прекратяване на договора от едната страна

Има възможност да се прекрати действиетосключване на договор едностранно. Разумни адвокати го планират предварително. Просто трябва да се първоначално при сключване на договор за наем, за да се разгледа възможността за неочаквано прекратен по искане на една от страните и да се отрази на цялата процедура в текста по-подробно.

На първия етап инициаторът е длъжен да изпрати вторауведомление за прекратяване на лизинга. Документът се изпраща по пощата с известие за доставка. Това се прави така, че фактът на изпращане и получаване може да бъде документиран. В договора трябва ясно да се определи периодът, за който е необходимо да се изпрати известие за прекратяване на лизинговия договор до самото прекратяване на договора (10 дни, 1 месец, 2 месеца и др.). Стандартната извадка от такъв документ не съществува, тя може да бъде съставена произволно. Най-добре е листът да се предаде лично и да се удостовери с подписи. В случай на изпращане по пощата, ще трябва да изчакате отговор. Ако в определеното време не пристигне, въпросът ще трябва да бъде решен в съда. Известие за прекратяване на лизинга ще бъде за инициатора на гаранта за положителен резултат от случая.

Какво да наемете?

Наскоро, най-често под наемнедвижими имоти, т.е. помещения, в които наемателят ще извършва търговската дейност. Това могат да бъдат магазини, складове, офиси, кафенета или нещо друго. Наемането на търговски помещения за мнозина се превърна в единствената възможност за развитие на собствен бизнес, а за други - средство за достойно съществуване. При сключване на такова споразумение, договореният период, площта на помещенията, предназначението, цената на 1 квадратния метър и общата цена са предварително определени.

Наемодателят изготвя акт на приемане и прехвърляненедвижими имоти с подробно описание. Тук всичко се взема под внимание: подът, броят на прозорците, материалът, от който се правят подовете, стените и таванът. Необходимо е да се посочи състоянието, в което е нает обектът, и неговите очевидни недостатъци. Това е много полезно при връщане на помещенията в края на договора. И не трябва да забравяме условията за ранно прекратяване. Необходимо е да се очертае цялата процедура с отделен елемент, за да се избегнат недоразумения в бъдеще.

Време на кабинета

Не всяка компания има възможност да закупиимот сграда за местоположението на личен офис в нея. И не всеки има нужда от това. Понякога малките фирми се нуждаят от два или три офиса за нормална работа. В този случай, идеалният вариант - отдаване под наем офис пространство. Тук трябва да обърнете внимание на района, в който се намира сградата, и винаги да имате предвид наличието на транспорт. След това трябва да се запознаете с оформлението и да изясните възможността да направите промени.

За нормална работа в стаята трябва да бъдевсички комуникации се извършват. Наличието на сигурност на сградата ще бъде допълнителна гаранция за сигурността. След изясняване на всички подробности относно договора за наем, който задължително трябва да предвижда възможността за прекратяването му по инициатива на една от страните. В края на краищата никога не знаеш какво може да се случи!

</ p>